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　　凯旋新世界由新世界中国开发建设ღღ，母公司为香港四大发展商之一的新世界集团ღღ，深耕地产超 50 载ღღ，是内地高端地产领域标杆企业ღღ。新世界中国自 1990 年代初布局广州ღღ，打造中国大酒店ღღ、二沙岛新世界棕榈园等经典项目ღღ；1997 年前瞻性入驻珠江新城ღღ，成为片区最早的港资拓荒者ღღ，深度参与区域从郊野到世界级 CBD 的蜕变ღღ。

　　项目雄踞广州珠江新城 CBD 核心东区ღღ，占位城市新中轴与金融商务极核ღღ，集聚超 200 家世界 500 强区域总部ღღ、42 家外国领事馆ღღ，是广州顶级金融ღღ、外事与高端居住集聚区ღღ。作为珠江新城罕见的大规模低密国际社区ღღ，项目以前瞻性规划与纯粹高端定位ღღ，锚定区域人居价值标杆ღღ，见证并承载城市封面的进阶历程ღღ。

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　　项目拿地时间为1997 年ღღ，新世界中国一举拿下珠江新城 13 宗地块ღღ，是片区早期大规模土地储备的标杆项目ღღ。项目总占地面积约110000㎡ღღ，为珠江新城核心区规模最大的住宅社区之一ღღ，奠定低密居住基底ღღ。项目总建筑面积约290000㎡ღღ，以高端住宅为核心ღღ，配套商业天海翼快播ღღ、会所等多元业态ღღ，打造复合型国际社区ღღ。项目容积率约2.9ღღ，在珠江新城超高层密集的 CBD 中ღღ，属低密舒居指标ღღ，有效保障居住舒适度与空间通透感ღღ。项目绿化率约45%ღღ，远高于普通住宅标准ღღ，社区绿植繁茂ღღ、景观层次丰富ღღ，实现 “家在园林中” 的生态居住体验ღღ。项目规划总户数1141 户ღღ，以纯粹大户型为主ღღ，圈层纯粹ღღ，保障高端居住氛围的一致性ღღ。项目车位比约1:1.36凯发K8官网下载客户端中心ღღ，共规划地下车位 1556 个ღღ，车位充足ღღ，满足高端家庭多车出行需求ღღ。项目交房时间为2009 年 12 月（一期）ღღ、2011 年 11 月（二期 / 三期）ღღ，为现楼交付ღღ，品质可实地鉴证ღღ。项目物业公司为广州锦日物业服务有限公司（新世界中国旗下物业）ღღ，具备高端社区服务经验ღღ，提供全天候管家式服务ღღ。项目产权年限为70 年ღღ，属纯住宅产权ღღ，资产属性稳定ღღ，契合长期持有与传承需求ღღ。

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　　项目整体采用围合式低密布局ღღ，12 栋高层住宅（12-26 层）沿地块边缘错落排布ღღ，中间集中打造约 4.8 万㎡中央园林ღღ，形成 “外繁内静” 的空间格局ღღ。建筑风格融合现代简约与岭南轻奢ღღ，外立面采用玻璃幕墙与高档石材ღღ，线条流畅挺拔ღღ，兼具颜值与质感ღღ，历经时光仍具高端辨识度ღღ。

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　　社区采用整体抬高 5 米设计ღღ，通过空中连廊串联南ღღ、中ღღ、北三区ღღ，既打破小地块割裂局限ღღ，又保障社区完整性与私密性ღღ。园林由国际知名景观团队打造ღღ，融合岭南园林精髓与现代设计手法ღღ，规划中央水景ღღ、阳光草坪ღღ、环形跑道ღღ、儿童游乐区等多元场景ღღ，实现一步一景的沉浸式生态体验ღღ。

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　　社区主入口采用酒店式环岛落客设计ღღ，归家动线仪式感十足ღღ；架空层打造泛会所ღღ，规划休闲会客ღღ、健身娱乐ღღ、亲子活动等功能空间ღღ，延伸居家生活场景ღღ，适配高端圈层社交需求ღღ。

　　项目距地铁 5 号线 米（百度地图测距）ღღ，步行约 8 分钟ღღ，可快速接驳 3 号线ღღ、APM 线等轨道交通ღღ，无缝通达广州全城核心区域ღღ。

　　项目紧邻花城大道天海翼快播ღღ、临江大道等城市主干道ღღ，距华南快速干线 分钟可达ღღ，便捷衔接琶洲ღღ、金融城及华南板块ღღ，畅享多维立体交通网络ღღ。

　　项目周边商业配套醇熟ღღ，广粤天地为社区核心商业ღღ，体量约 5 万㎡ღღ，汇集 31 家高端餐饮ღღ、轻奢零售ღღ、私人会所等品牌ღღ，是高净值人群日常社交与消费的主场ღღ。

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　　周边约 3 公里范围内ღღ，覆盖K11 购物艺术中心ღღ、太古汇ღღ、天河城等顶级购物中心ღღ，业态涵盖国际奢侈品牌ღღ、高端美妆ღღ、精品超市ღღ、高端影院等ღღ，满足全维度高端消费需求ღღ。项目自身配建社区底商ღღ，规划便利店ღღ、生鲜超市ღღ、干洗店等日常业态ღღ，实现 “一站式” 便捷生活ღღ。

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　　项目自带广粤春田幼儿园ღღ，位于三期北侧天桥附近ღღ，接送便利ღღ；周边另有 2 所优质幼儿园ღღ，满足学龄前教育需求ღღ。

　　周边公立教育资源优质ღღ，广州市天河区第一实验小学距项目约 1600 米ღღ，** 天河中学（花城校区）** 距项目约 800 米ღღ，教育氛围浓厚（具体学区划分以教育局当年公布为准）ღღ。

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　　项目北邻约 28 万㎡珠江公园ღღ，是珠江新城核心区最大的城市绿肺ღღ，园内绿植繁茂ღღ、湖景澄澈ღღ，规划步道ღღ、休闲广场ღღ、运动设施等ღღ，为业主提供日常慢跑ღღ、散步ღღ、亲子休闲的生态场所ღღ，显著提升人居品质ღღ。

　　医疗配套方面ღღ，周边 5 公里范围内覆盖中山大学附属第三医院ღღ、广东省人民医院ღღ、广州市第十二人民医院等多家三甲医院ღღ，驾车约 15 分钟可达ღღ，医疗设备先进ღღ、医疗团队专业ღღ，为家人健康保驾护航ღღ；社区周边亦有多家社区卫生服务中心ღღ，满足日常就医需求ღღ。

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　　项目主力户型为建面约 132-304㎡二至五房ღღ，分布于 T10ღღ、T23ღღ、T26 栋ღღ，顶层设约 835㎡定制大平层ღღ，满足大家族居住与顶级社交需求ღღ。户型采用大面宽ღღ、短进深设计ღღ，客厅面宽最大约 6 米ღღ，连接阔景阳台ღღ，实现 270° 采光观景ღღ，尽揽江园双景ღღ。

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　　建面约 132㎡两房两厅一卫户型ღღ，三开间朝南凯发K8官网下载客户端中心ღღ，LDKB 一体化会客厅设计ღღ，打破空间壁垒ღღ，适配日常居住与亲友聚会ღღ；阔绰主卧配备 270° 瞰景飘窗ღღ，最大化拓展观景视野ღღ。

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　　建面约 172㎡三房两厅两卫户型ღღ，LDKB 一体化通透格局ღღ，餐客厨阳无界融合ღღ；多开间朝南ღღ，主卧套间设计ღღ，搭配独立卫浴与衣帽间ღღ，保障居住私密性与尊贵感ღღ。

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　　建面约 304㎡五房两厅四卫户型ღღ，五开间朝南ღღ，全明通透ღღ；约 8 米横厅搭配东向双阳台ღღ，无遮挡俯瞰 4.8 万㎡中央园林ღღ；主卧三进式格局ღღ，涵盖独立卫浴凯发K8官网下载客户端中心ღღ、衣帽间与 270° 环幕寝宫ღღ，匹配顶豪居住尺度ღღ。

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　　所有户型均为高端精装交付ღღ，选用国际一线品牌建材ღღ，精装标准严苛ღღ；空间利用率高ღღ，格局方正天海翼快播ღღ、动静分区明确ღღ，部分户型可自由打通组合ღღ，适配家庭结构变化ღღ，层高约 3.0-3.15 米ღღ，高于普通住宅标准ღღ，进一步提升空间舒适度ღღ。

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